Fotó: RichVintage / iStock
- A szolgáltatási díj elszámolásánál erre figyelni kell
- Átlagos működési költségek euró négyzetméterenként havonta
- Ezt nem szabad belefoglalni a szolgáltatási díj elszámolásába
A szolgáltatási díj elszámolásánál erre figyelni kell
Minden második szolgáltatási díj helytelen. Amire figyelnie kell - és amikor nem fizet semmit - itt mondjuk!
Sok bérlő háztartás hamarosan megkapja a 2014. évi közüzemi számlákat. De ezeknek a számláknak egyáltalán nem felel meg az előírt feltételek. Szélsőséges esetekben ez azt jelentheti: A szolgáltatási díj érvénytelen.
A bérlőknek csak javításig kell fizetniük, magyarázza szakértőnk, Ulrich Ropertz, a Német Bérlők Szövetsége. Itt megválaszolja a "második bérleti díj" legfontosabb kérdéseit.
Mik a kiegészítő vagy működési költségek?
Hivatalosan ezt " működési költségeknek " hívják. Ez magában foglalja a tulajdonos által a ház rendszeres használatával járó összes költséget. A legfontosabb az alábbi listát foglalja össze - a reális átlagos költségekkel együtt.
Megtakarítási tippek: Hogyan csökkenthetők a többletköltségek
A bérlőknek elvben fizetniük kell őket?
A döntő tényező az, amit a bérleti szerződésben állapodtak meg. Ha nincs semmi működési költség, akkor nem fizet.
Melyek nem engedélyezettek?
Minden költség egyedi. Ez lehet a kert újratervezése, az ablak cseréje vagy a javítás (az alábbi lista). Ezen túlmenően a földesuraknak gazdaságilag kell kezelniük az előlegeket: Naponta tisztítsuk meg a lépcsőt, hetente vágjuk le a sövényt - ez pazarlás! A bérlőknek figyelniük kell arra is, hogy a költségeket kétszer sorolják-e fel. Gondnok feladatai közé tartozik például a kertkezelés és a hóeltakarítás. Ezt nem lehet külön kiszámítani.
Hogyan osztják a működési költségeket?
Ha egy fűtési rendszer legalább két apartmant ellát, a fűtési költségeket a fogyasztás alapján számítják fel - legalább 50%. A fennmaradó költségeket el lehet osztani a lakóterület szerint.
Tilos egyösszegű összeget számolni, például a bérbeadó által az energiaszolgáltatónak fizetett előleg alapján.
A központi melegvízellátást a fogyasztás alapján is kiszámítják: melegvíz órákra van szükség. Ha hiányoznak mérőműszerek a teljes vízfogyasztáshoz, akkor általában a lakóterület alapján történik a számítás.
A többi működési költség tekintetében az elosztás a bérleti szerződéstől függ: meg lehet alakítani az emberek száma szerint, de lehetséges a lakóterületre történő felosztás is.
Mi a teendő, ha hibákat fedez fel a szolgáltatási díj elszámolásában?
Megérkezett-e a számlázás időben? Legkésőbb a számviteli időszak végét követő tizenkét hónapon belül rendelkezésre kell állnia. Ha a bérbeadó elmulasztja ezt a határidőt, a bérlőknek nem kell többet fizetniük!
Másrészt a hitelek nem járnak le. Ha furcsanak tűnik számodra, beszéljen róla a házigazdával. Ha továbbra is makacs, segít a bérlők egyesületének (www.mieterbund.de): Ha lehetséges, négy héttel a számlázás kézhezvétele után írásban kifogást emel. A felszólalás legkésőbbi időpontja egy év a számla kézhezvétele után.
Átlagos működési költségek euró négyzetméterenként havonta
Fűtés költsége 1, 16 euró
Víz / szennyvíz 0, 35 Euro
Forró víz 0, 27 Euro
Gondnok 0, 21 euró
Ingatlanadó 0, 19 euró
Szemetes kezelés 0, 16 Euro
Felvonó 0, 16 Euro
Épület takarítás 0, 16 Euro
Vagyon + felelősségbiztosítás. 0, 15 euró
Antenna / kábel / TV 0, 14 Euro
Kertápolás 0, 09 Euro
Általános adatfolyam 0, 05 euró
Utcai takarítás 0, 03 euró
Egyéb költségek 0, 04 Euro
Kéménytisztítás 0, 03 Euro
Reális teljes költség 3, 19 euró
Forrás: Német Bérlők Szövetsége; Az adatok a 2012-es számlázási időszakra vonatkoznak
Ezt nem szabad belefoglalni a szolgáltatási díj elszámolásába
karbantartás:
A lépcsőfestők
Javítás, például az elektromos rendszeren
Tartalékok felújításra
Az azonnali megőrzést biztosító gondnoki szolgáltatások
adminisztráció:
vagyonkezelés
Szolgáltatási díj elszámolás létrehozása
postaköltség
bankköltségek
érdeklődés
telefon
üresedés
a házigazdát / háztulajdonost viseli
